First-Mover-Testphase bis 15. November: Noch 10 von 10 Testplätzen frei. Platz anfragen

Beispielbericht mit erfundenen Angaben. So sieht Ihr Bericht aus.

Selbst rechnenWägbar Plus

Uster · 23. Oktober 2026

Wenn Sie diesem Plan folgen

CHF 15’500–27’000

sparen Sie Steuern bis Ende 2028.

Handeln Sie 2027 und 2028. Bei Ihnen liegt viel Geld drin.

Investition
CHF 101’000 – 139’000
Tage bis zur Frist
801
Lokal berechnet. Ihre Angaben verlassen Ihr Gerät nicht.

Ihr Plan

Was Sie wann tun

Tippen Sie auf einen Punkt für die Details.

  1. Jetzt

  2. 2027

  3. 2028

  4. Ab 2029

Ihre Teile

Vorziehen oder warten?

Pro Teil: was wir empfehlen und was es Ihnen bringt.

Weitere Tipps

Was sonst noch zählt

Abhaken

Schritt für Schritt bis 2029

Haken Sie ab, was erledigt ist. Ihr Fortschritt bleibt in diesem Browser gespeichert.

0 von 13 erledigt

  1. Bis Ende 2026

  2. Januar bis März 2027

  3. April bis Oktober 2027

  4. Bis Dezember 2027

  5. Herbst 2027

  6. März bis Oktober 2028

  7. Herbst 2028

  8. Bis 15. Dezember 2028

  9. Januar 2029

  10. Ab 2029

Zeitpunkt

2026, 2027, 2028 oder aufteilen?

So viel Steuern sparen Sie je nach Zeitpunkt der Rechnung.

2027 und 2028 bringen steuerlich gleich viel. Für beide Jahre gelten nach heutigem Stand dieselben Tarife. Der Unterschied liegt beim Risiko und beim Aufteilen.

  • Noch 2026

    CHF 12’500 – 21’500

    Nur realistisch, wenn die Offerte schon da ist. Rechnung bis 31. Dezember 2026.

  • Alles 2027

    CHF 12’500 – 21’500

    Genug Zeit für Offerten und Fördergesuch. Puffer, falls sich etwas verzögert.

  • Alles 2028Risiko

    CHF 12’500 – 21’500

    Gleiche Ersparnis, aber Handwerker sind ausgelastet und es gibt keinen Puffer. Rutscht die Rechnung ins 2029, ist der ganze Abzug weg.

  • Aufgeteilt 2027 und 2028Empfohlen

    CHF 15’500 – 27’000

    Am meisten, weil jeder Teil in einer tieferen Progressionsstufe abgezogen wird.

  • Ab 2029

    CHF 0

    Kein Abzug mehr, auch nicht für Energiesparmassnahmen. Der Kanton Zürich streicht den Abzug ab 2029.

Steuerersparnis für alle geplanten Arbeiten zusammen. Gerechnet mit den Tarifen 2026 für jedes Jahr.

Quellen: Bundesrat, Medienmitteilung vom 1. April 2026 · law.ch, 30. April 2026 · VZ VermögensZentrum

Mehr herausholen

Weitere Optimierungen

Kleine Hebel, die zusammen viel ausmachen.

  • 1+ CHF 3’100 – 5’500mehr Ersparnis

    Rechnungen auf zwei Steuerjahre verteilen

    Ein Teil 2027, der Rest 2028. So fällt jeder Abzug in eine tiefere Progressionsstufe. Bei einem einzelnen Projekt geht das über Teilrechnungen nach Baufortschritt. Klären Sie vorher mit dem Steueramt, ob es Teilrechnungen im Jahr der Zahlung anerkennt.

    Quelle: VZ VermögensZentrum

  • 2+ CHF 800 – 1’000pro CHF 5'000 Arbeiten

    Kleine Arbeiten ins Sanierungsjahr legen

    Malerarbeiten, Service, Reparaturen: In einem Jahr mit Pauschale bringen sie steuerlich nichts. Im Sanierungsjahr zählen sie voll. In den anderen Jahren ziehen Sie automatisch die Pauschale von CHF 5’600 ab.

    Quelle: VZ VermögensZentrum

  • 3

    Förderbeiträge zusätzlich abholen

    Kanton Zürich und viele Gemeinden zahlen Beiträge an den Ersatz fossiler Heizungen und an Dämmungen. Beiträge werden meist von den abziehbaren Kosten abgezogen, lohnen sich aber trotzdem: Den Beitrag erhalten Sie voll, der Steuerabzug bringt nur einen Teil.

    Quelle: Kanton Zürich, Baudirektion

  • 4

    Offerten in Ersatz und Ausbau aufteilen lassen

    Nur der Ersatz von Bestehendem ist abziehbar. Was neu dazukommt, gilt als Wertvermehrung. Belege dafür trotzdem aufbewahren: Sie senken beim späteren Verkauf die Grundstückgewinnsteuer.

    Quelle: VZ VermögensZentrum

  • 5

    Hypothek bis 2029 flexibel halten

    Läuft eine Festhypothek 2027 oder 2028 aus, wählen Sie eine Lösung, die ab 2029 Rückzahlungen erlaubt, zum Beispiel SARON oder mehrere Tranchen mit verschiedenen Laufzeiten.

    Quelle: Bundesrat, Medienmitteilung vom 1. April 2026

Vorsicht

Das sollten Sie nicht tun

  • Die Schlussrechnung nicht ins Jahr 2029 rutschen lassen

    Vereinbaren Sie schriftlich, dass Arbeiten für 2028 bis Mitte Dezember abgeschlossen und abgerechnet werden.

  • Nicht alles ins Jahr 2028 legen

    Handwerker werden 2028 stark ausgelastet sein. Ein Jahr mit allen Abzügen bringt zudem weniger als zwei Jahre mit je der Hälfte.

  • Keine Arbeiten ohne echten Bedarf vorziehen

    Wer nur wegen der Steuer saniert, zahlt am Ende trotzdem drauf. Vorziehen lohnt sich bei Arbeiten, die in den nächsten Jahren ohnehin fällig werden.

GrundlageIhre Angaben+
Welche Immobilie besitzen und bewohnen Sie?
Einfamilienhaus
In welcher Zürcher Gemeinde befindet sich die Immobilie?
Uster
Wie alt sind Sie?
45 bis 54
Wann planen Sie ungefähr die Pensionierung?
Später
Wie werden Sie besteuert?
Verheiratet
Für wie viele Kinder kommen Sie auf?
2 Kinder
Wie hoch ist Ihr jährliches Haushaltseinkommen (brutto)?
CHF 150'000 bis 200'000
Wie hoch ist Ihre Hypothek?
CHF 500'000 bis 750'000
Verfügen Sie über freie Ersparnisse von mehr als CHF 50'000?
Ja
Womit heizen Sie?
Öl
Welche grösseren Arbeiten planen Sie in den nächsten Jahren?
Heizung, Fenster, Bad
Wie alt sind diese Teile ungefähr?
Heizung: ca. 22 J., Fenster: ca. 28 J., Dach: ca. 30 J., Bad: ca. 25 J.
Was ist Ihr Hauptziel mit der Immobilie?
Immobilienwert erhalten
Denken Sie über eine zusätzliche Amortisation nach?
Unsicher
Welche Frage beschäftigt Sie aktuell am meisten?
Sanierungen vor 2029
Angaben ändern und neu rechnenNeue Analyse

Nicht überzeugt? Schreiben Sie uns innert 30 Tagen, Sie erhalten das Geld zurück.

info@waegbar.ch

Quellen

Worauf die Empfehlungen beruhen

Wo es eine öffentliche Quelle gibt, ist sie verlinkt. Alles andere ist als Annahme ausgewiesen.

Quellen

Annahmen

  • Typische Kosten der Arbeiten (z. B. Heizung CHF 45'000, Dach CHF 60'000) sind Richtwerte, keine Offerten.
  • Lebensdauer einer Küche: 20 Jahre. Die Tabelle nennt nur Geräte (10 bis 15 Jahre).
  • Anstrich einer verputzten Fassade: 20 Jahre. Dafür haben wir keine verbindliche Tabelle gefunden.
  • Lebensdauer einer Fassade ohne nähere Angabe: 25 Jahre, zwischen Anstrich und Erneuerung.
  • Restwert wird gleichmässig über die Lebensdauer abgeschrieben.
  • Zustand und Lage verschieben das gerechnete Alter um höchstens 30 % der Lebensdauer.
  • Faktoren der Zusatzfragen (z. B. Komfort-Ausbau zu 60 % abziehbar) sind Schätzungen. Massgebend ist die Praxis des Steueramts.
  • Förderbeiträge mindern meist die abziehbaren Kosten. Massgebend ist die Praxis des Steueramts.
  • Unverheiratete Paare: Einkommen, Eigenmietwert und Abzüge je zur Hälfte, beide im Grundtarif. Mit Kindern kann ein Elternteil den tieferen Tarif erhalten, die Ersparnis ist dann etwas anders.
  • Andere Kantone als Zürich: Zürcher Tarif, umgerechnet mit der Steuerbelastung im Kantonshauptort (ESTV 2024). Ihre Gemeinde kann abweichen.
  • Energiesparmassnahmen (Heizung, Fenster, Dach): Wo der Kanton den Abzug nach 2029 behält oder noch nicht entschieden hat, rechnen wir beim Vorziehen nur mit der Bundessteuer.
  • Hypothekarzins 1,6 % und Umrechnung vom Brutto- aufs steuerbare Einkommen sind Vereinfachungen.

Weicht eine Fachperson ab, etwa Ihr Maler oder Ihr Hausbauer, gilt im Zweifel deren Einschätzung vor Ort.

Dieser Bericht zeigt Szenarien auf Basis Ihrer Angaben in Bandbreiten, den Steuertarifen 2026 von Kanton und Bund (andere Kantone als Zürich umgerechnet über die Belastung im Kantonshauptort) sowie typischen Kosten. Er ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Für verbindliche Entscheide wenden Sie sich an eine Fachperson oder an das Steueramt.